自5月5日开始，恒大地产高调宣称全国统一八五折售楼，一时成为近期行业焦点。恒大在成都的项目：恒大绿洲、恒大城、恒大金碧天下也相应做出价格调整。就连即将亮相的恒大山水城除了强调8.5折，更是打出了“成本价开盘”的字眼儿。

　　不能否认，在此轮房地产调控中率先举起降价大旗的恒大地产，除收获免费的广告宣传外，促销效果也是立竿见影。从5月份的销售数据看，恒大在整个行业销售均大幅下降的背景下，逆势上扬，实现合约销售额40.5亿元，创下今年以来单月最高纪录。

　　然而，恒大的降价到底是真降还是假降、它所声称的赠送1500/平米的豪装到底是否物有所值，这也引起业内人士的不少猜疑。知名财经评论人牛刀在公开媒体表示8.5折优惠只是个噱头。“在2009年市场形势好的时候，恒大也常有8.8折、8.5折的宣传。”据一位长期监测恒大的研究人士介绍，它有一个口号叫做“开盘必特价，特价必升值”，即便在旗下楼盘价格上涨时，恒大也会用这种“报高价再打折”的手段赢得购房者欢心。“降价也要看以何时为参照。如果根据此前的8.8折销售，此次仅相当于降价3%。”

　　作为恒大的另一卖点，每套赠送1500/平米的豪装听起来还是比较让人砰然心动。记者从售楼部现场装修材料展示上了解到，恒大采用的品牌有欧普、松下、高利、美国摩恩、科勒、大自然等知名品牌。“品牌倒是不错的，但是它所标的市场价还是比较高哦。”一位客户在看到展示栏上所标的市场价后这样感慨。随后记者前往九眼桥灯饰厂、东方装饰广场做了一番调查。就拿欧普照明为例，恒大的标价是厨房吸顶灯260/盏、卫生间吸顶灯80/盏，而九眼桥欧普吸顶灯的零售价是从40——88元不等，其中88元的吸顶灯是从120元基础上做的特价。对于科勒的蹲便器，恒大给出的价格是5800/台，记者在科勒专卖店看到，国产蹲便器的标价从2100——8400元不等，其中以3、4000居多。并且销售人员告诉记者，科勒的国产用品全部是5.5折。这样折扣算下来，价格也就是从1150——4620元间浮动，主要集中在1500——2500之间。这番价格还是针对普通零售购买者而言，虽然对于恒大这样的大客户能拿多大折扣我们不得而知，但是恒大却给出5800元的价格，比一个普通的用户去买还要高，这样得出赠送1500元/平米，是否水分有点多？

　　同时恒大绿洲51栋的一位业主抱怨说，昨天我去看了下，发现厨房那里的防水没有做好，浸得客厅的墙壁都湿了很大一块。”据这位51栋的业主介绍，恒大的装修大问题没有，细节上问题很多。比如，墙壁上刮的漆很粗糙、墙角线不是直角、木地板被刮花了不少。而对于恒大所宣传的花园式的环境，45栋的一业主则干脆地说，看到真实的场景感觉很失真，小区环境和网上所宣传的差别太大了。“不是有宣传的有啥子黑天鹅啊，人工湖之类的，结果真实绿化很一般。”