整个南京，你恐怕都找不到第二处项目，能锁住一座城的瞩目。它非常特殊，甚至未来很多年，都没有办法复制。

　　如果我们单纯以“房产”维度来审视这个75万方大项目，认知未免过于“局气”。穿越150年，时光之门后的巨变才刚刚开始。

　　这个回答不意外。地标嘛，标准简单直接：大即是好，高即是美。如果换座城市，在北京，是“大裤衩”；在上海，是东方明珠；在广州，“小蛮腰”会被圈出…

　　它们体现的是一座城市的繁华现代，然而，城市的历史和变迁，却不太能体现，也就是说，代表性不够全面。这无关建筑的高度、面积，而是源自它背后的历史文化渊源。

　　在南京，10年能造出一个河西，20年能造出一个江北新区，很多板块可以复制，真正的中心，只有一个。

　　作为十朝都会，九代中枢，六朝宫阙，明朝施政中枢，政权的肇基之地、长三角特大型城市…南京的发展，其实没有背离过中心！

　　1500多年前，陈宣帝曾登大壮观山（今天的红山），观看玄武湖上10万步骑列阵；今天的小红山动物园一带，曾为六朝皇家园林上林苑，广植林木花果…

　　而南京真正意义上城市格局的划定，最晚是在600多年前。南京的中心，从那时起，也就真的定下来了。南京的中心，就是四个字——“山水城林”！

　　你看，明朝开国皇帝朱元璋时，“南京主城”的范围是这样的，“城里人”枕长江、拥后湖（玄武湖）、抱钟山（紫金山）。

　　在某乎上，常有人讨论为何玄武湖名气不及西湖。有时忍不住点评一句：独属皇家的“蓬莱仙境”，又怎可被寻常人“打卡”？朱元璋曾在钟山孝陵陵区内养了上千头鹿，鹿脖子上挂有银牌，写着“长生”字样…这种精粹的烟水气，在很长一段时间内，都是皇室贵戚的独享。

　　有些东西随着时代变迁消失了，有一些东西传承到后来。比如南京最早的豪宅区，完全可以到处选址，反正有大批地方，但它们就是舍不得离开玄武湖、紫金山，这里也牢牢与南京的人才达成某种妙不可言的默契。就像茅台镇上方的益生菌团一样，这是岁月的沉淀。

　　有意思的是，新中国的工业，同样是在紫金山、玄武湖之北崛起，南汽和华飞电子是南京汽车工业和电子工业的开端，第一只国产彩色显像管诞生于红山，56万辆依维柯从红山驶出…

　　而伴随城市更新大幕拉开，玄武终于在它的“心脏”，辟出一块新天地，作为它的中心，而其中心就是招商局中心。

　　发现没有，山（紫金山）-水（玄武湖）-城（招商局中心）-林（红山森林动物园），就是南京“山水城林”的新表达。

　　紫金山，金陵毓秀的皇脉之地；玄武湖，中国最大的皇家园林湖泊；红山动物园，国家4A级景区。在曾经的皇家后花园上，招商局中心这座“城”正在崛起。南京的中心，还在这里。南京的世界级名片，有了新动能！

　　我们应该把这座城市厚重、富有的那段“路”留下来，给予它更好的未来，让城市记忆不因物化证据的湮灭而断裂，让这段历史一直与我们未来的生活合体。

　　千年文化积淀，教育文脉加持，加上便利的景观、交通、医卫资源，未来这里的生活图景十足丰渥。无论单拎哪一个出来，都够任何一个普通项目讲故事。但招商局中心一出手就将它们全部“打包”。惊喜还在后面。

　　历史的循环颇为有趣。1865年，一个关键人物出现，为尚是“一座空城，四围荒田，善后无从着手”的金陵注入逆天改命的因素。在中国最孱弱的年代里，南京以兵器之名，闯入全球大工业化时代。

　　他，时任两江总督李鸿章，在南门城堡（今中华门景区），按英式风格建造金陵机器制造局，其后，马克沁机关枪在此试制成功，中国历史上的第一枪—抬枪是它的“专利”。同时，李公还重修江南贡院、资助举人赶考、重建江宁府学、复建惜阴书院…

　　今天的我们，已能对百年前的过往辩证看待。也清晰认知到，这种猝火重生的勇气和当下南京的城市精神，甚至整个国家发愤图强的精神原点，不谋而合。

　　150多年后的今天，招商局中心大手笔招标：由超过150年历史的全球设计咨询公司伍兹贝格团队操刀设计，由“国家风景园林工程设计专项甲级”资质的山水比德执笔景观。

　　这个75万方项目直接以央企之名招商局中心命名，打造陆地版“海上世界”，涵盖TOD城市坐标综合体，超高层地标甲写（招商局广场）、高端人才公寓、度假精品酒店、城市生态活力廊道（大壮观路中轴线）、公园式慢活街区（花园里）。

　　对于这艘“航母”我们十足期待，但也意识到：项目业态极其复杂，还有招商引资的严苛限制。没有强大实力和资金沉淀的企业根本撬不动。

　　不过，这恰恰是招商的强项，它系统内就有强大的自配能力。作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商已经形成产业园区、集中商业、招商积余及邮轮等四大核心IP。

　　在深圳，1984年由题字，与中国改革开放同步成长的百万方巨搫海上世界，早已成为深圳名片。来南京，不到紫金山玄武湖，算白完了；在深圳，不到海上世界，不算来过深圳。

　　2022年，招商将迎来它的150岁生日。成为屹立150年的老字号，招商凭的是什么？答案是：与国家、与城市同呼吸。不是贩卖城市红利，而是为城市未来发展注入更多可能。

　　那些见惯豪盘的精英人士，也认识到了南京招商局中心的稀缺性：它是极少数真正拥有极权价值再凝聚的复合型物业，资源密集+设计思想密集+圈层密集。这个75万方的巨无霸像一艘“航母”，业态之丰富，已是一个可以实现内部闭环、独立运行的城市地标：

　　②约8万方创新产业办公集群，除招商局集团江苏区域总部外，将聚集企业总部和孵化独角兽企业：将引进2家主板上市公司、2家以上独角兽企业、上市企业以及招商局旗下其他上市公司；重点引入“专精特新”为引领的高科技企业、国家高新技术企业及其他高端服务业；重点吸引新基建、新零售上下游企业；引入招商蛇口旗下国家级众创空间-招商创库；

　　不难发现，招商局中心留给未来南京的“接口”相当丰富，以南京的科教实力+人口规模，从来就不缺支撑这些业态的素质、土壤和潜力。

　　人们对豪宅的定义，不再只是窗外有不错的景、室内有极佳的设计装璜，而必须有身份感。这不仅需要房子长在“无法重生”的地段上，也需要极强的资源调集、整合把控能力。

　　招商局中心，以“南京的京”为出场告白，带来其最厚重的“传承系”，它的对手根本不在南京，而是北上深等一线城市！招商，以一己之力引领豪宅蝶变！

　　①两梯两户，一出电梯就是约10㎡的超大电梯厅，搭配入户玄关，形成“双重滤网”。中国人居讲求“藏”，这种玄关既不让门外站立的人一眼看到客厅和房间，也是情绪调节器。层高约3.05米，进一步拔高尺度感。

　　②双套房。主卧豪华套房，衣帽区（男女主人都能拥有自己的一处有收藏感的“密室”，不再让两人的服饰胡乱挤在一起）、主卫双台盆、带浴缸，达到五星级酒店套房的寝区配置；南向客卧套房，满足多元化使用场景。

　　③五开间朝南+开间约8.7米、近深约1.8米的跑道级阳台+约5.7米开间大横厅+约4.6米开间中西餐厨区，LDK一体化，创造派对级家庭欢聚场。

　　客餐厅既分离也呼应，中西双厨+餐厅，有了替代客厅的社交功能，对女主人和她的闺蜜是颇具亲和力的时刻。女主人在岛台拌沙拉，也能看到孩子在客厅练书法，男主人悠闲喝茶…

　　阳台中空Low-E双层玻璃封闭交付，此处应是“刘畊宏女孩”的最爱。阳台进入客厅是大块幅落地玻璃门，从选型到制造到运输到安装须一体化考量，单扇门的安装常需五六人同时作业。

　　户型已十足拉仇恨，而招商局中心·臻境对于装修的表达更为豪横，同步一线城市顶豪审美，标识感和美学完美相融。

　　尽管上到这个段位，无需秀品牌，但我还是免俗强调下：大金中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖三大件，博世厨电三件套（灶具+油烟机+洗碗机），垃圾处理器+净水系统，卫生间高仪（花洒）+唯宝（台盆）+挂壁式马桶（同标五星级奢华酒店）+主卫卡德维（浴缸），阳台博联（电动晾衣架）…【注：交付品牌和细节，以合同为准】

　　招商局中心·臻境花在产品力上的资源，远超行业平均水平，大量只出现于一线城市顶豪/五星级酒店的选款，以及各种复杂工艺的设计展示出前所未有的高级感：

　　①南京首家！客餐厅、玄关使用实心竹木纤维墙板，在国内也只有少量顶豪选用，如北京万科翡翠公寓、万科大都会滨江，以及深圳13万/㎡的招商赤湾半山臻境。这一投入的成本相当高昂，当然它的好处也显而易见，令氛围很暖调。

　　全屋大量使用木饰面，到处都是素材的呼应，大量几何体块和简洁线条相互渗透、穿插使用。奢华、时尚、干净、大气。虽然南京已有少量楼盘在样板间展示木饰面，但却是非标，而招商局中心·臻境为了保持统一调性，将作为升级装修交标。

　　③客厅地面简一大理石砖连纹铺设，尺寸为180cm*90cm，与上海外滩玺、深圳太子湾湾玺、双玺、北京中国玺等顶豪同款，很震撼。材料贵不贵暂且不说，连纹密拼带来的损耗，没有实力打底的开发商根本不敢想！卧室地面采用生活家地板，鱼骨拼，太考验工艺…

　　④主卫配有星级酒店卫浴五件套：唯宝双台盆（上海古北壹号同款）、全德国进口卡德维私人浴缸（南京丽思卡尔顿、上海宝格丽、上海融创滨江one、杭州绿城凤起潮鸣、深圳深圳湾一号同款）、唯宝智能马桶（深圳湾一号、上海绿地海珀一号、广州天鹅湾、文华东方酒店同款）、奥普电热毛巾架及松下暖风机，独立淋浴房，配高仪顶洒。淋浴区的黑色隐私玻璃，保护隐私，时尚感极强。

　　⑤收纳系统超强。一体式中西餐厨区设计，储物、冰箱功能实现空间集成，柜体全部交付，最优化节省空间。索菲亚双拉门实现厨房空间与餐厅的闭合自如切换。厨房欧卡罗定制的台面和橱柜。甚至连颜色，都给你一气呵成的既视感。

　　除了建面约181㎡四房，招商局中心·臻境还有一款主力户型—143㎡四房，欢迎前往现场了解。那些看过一线城市和国际豪宅的实力派知道，这样的居住审美才应该是前沿的。

　　产品设计或许可以复制，但有些地块注定无法再生。当历史、文化、辉煌、骄傲、产品全部融入一处，已经注定招商局中心·臻境，永远无法再复刻的独一性！