“部分业主心态也出现了变化，这两天有些业主将房源撤下来，但都是极个别的情况，大部分业主观望情绪明显”。

　　南京楼市的“金九银十”很可能迎来一波超出预期的买房潮。而一线城市北上广深表示得更加火爆，“金九”行情已经启动。不过，“金九”楼市反弹回升的高度，现在下结论还早，还需要继续观察。

　　3、降首付、降利率的政策，正在落地，南京多家银行已开始执行首套房首付最低2成、房贷利率为4%，二套房首付最低3成、房贷利率为4.4%的新政，多个楼盘也宣布，首套首付最低2成起。

　　存量房贷利率调整，工行、建行、中行、农行、光大银行等多家银行也有了最新回应。按照建行的解释，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。假设你现在的利率为5.1%、LPR为4.2%，那你的利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设你的存量首套住房利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次你的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是你的利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。各家银行最终能降到多少，怎么降，还要看借贷双方协商。

　　4、9月4日，南京出台9条新政，优化土地出让政策！包括实行差异化供地、缩短退还竞买保证金的时间、优化土地出让金的缴纳时间、容缺办理土地开发建设手续、取消相关调控措施等！该政策有利于活跃土地市场，而土地市场和房地产市场是息息相关的。土地市场的活跃，也有助于提升楼市信心。

　　5、南京落户门槛大降！楼市新动力要来了！9月4日下午，南京市举行“解读《南京市全力促进经济持续回升向好若干政策措施》”新闻发布会，宣布进一步降低落户门槛，放宽人才落户条件。

　　① 关于“进一步降低落户门槛，放宽人才落户条件”，市公安局拟会同市人社局深入开展调查研究，调整修订《南京市人才落户实施办法》，在该政策中新增“35周岁（含）以下大专学历毕业生，正在我市缴纳社保即可落户”的内容。《南京市人才落户实施办法》是南京市公安局规范性文件，将按照有关程序规定办理，适时印发实施。

　　②关于“推进户籍准入同城化，长三角区域社保缴纳年限均可累计纳入我市缴纳年限计算”，市公安局拟调整修订《南京市关于浦口、、溧水、高淳四区落户政策实施办法》，扩大社保累计认可范围，由原来对“省内缴纳城镇职工社保累计认可”扩大到对“长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保累计认可”，即在申请人满足落户基本条件前提下，对长三角区域社保缴纳年限累计纳入我市缴纳年限计算。

　　2022年，南京常住人口净增6.77万人，在全国主要城市中排名第12。与隔壁杭州、合肥相比，南京的人口增量还没有他们零头多，比杭州少了61%，比合肥少了60%。甚至被宁波超过，南京在长三角只能在排在第4，降低落户门槛迫在眉睫！

　　如今，落户新政随时准备实施，进一步放宽人才落户、四区落户的门槛，不仅能深入助力为 宁聚 人才，也一定会对南京的人口导入有帮助，今年的人口导入，可能会有比较大的改变，也为楼市提供了更多的潜在置业需求。

　　目前在南京有的地方买房要看社保，此项政策出台后，意味着在长三角任何一个城市缴纳社保满足一定年限，都可以在南京买房，对于楼市来说，是一个极大地利好。

　　8月初，南京市住房保障和房产局发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，推出新房补贴、房票安置、提升预售监管资金使用效率共8条措施，引起买房人极大关注。紧随其后，多项配套措施出台，但关于“对购买新建商品住房实施补贴”的执行细则正在研究当中，据了解，执行细则有望在近日出台，届时，叠加现有政策利好，将为楼市热度再添一把火，助力金九银十楼市热度回归。

　　最新消息：南站纯新盘禧樾府明日将举行公开盛典，项目由“蓝风”操盘，拟建7栋19-27F高层住宅，户型建面约105、135㎡，放风价约4.5-4.7万元/㎡，预计10月底上市。

　　根据规划条件，该项目分A、B、C三个分区，共建设7栋高层住宅、1栋基层社区中心以及商业。从总平面示意图来看，A分区拟建4栋25-27F住宅、B区拟建3栋19F住宅。

　　从项目公示的效果图来看，楼栋外立面整体呈现高级灰的色调，采用了大面积玻璃，并有香槟色的线条进行点缀，彰显质感。

　　项目位于南站西片区，是主城成熟板块中难得的优质地块，距离南京南站仅300米，地理位置优越，南侧即为东山高级中学（南站校区），周边有万科新都荟、万科都会南苑、旭辉铂悦秦淮等多个已建成小区，配套成熟，人居氛围成熟。

　　最新消息：麒麟纯新盘仁恒云谷世纪即将发布，项目最快10月前后开盘，做仁恒业主的好机会，要来了。

　　项目拟建12栋16-25F住宅，户型建面约99、105、125、143、165、185㎡，将打造三恒科技住宅，预计均价3.5万+/㎡。

　　去年7月，华能以23.8亿底价拿下麒麟G46地块。地块北至运粮河东路，南至智汇路，西临沧波门北街，东临上坝河，毗邻麒麟科技生态中央公园，占据麒麟科技创新园的C位。华能正式签约麒麟，千亿级产业正式落地麒麟科创园。

　　根据规划，G46地块涵盖住宅、公寓、办公等业态，仁恒中标的项目涉及B、C、D分区和 J、K（地下）分区，总用地面积 52751.57平方米，用地性质为二类居住用地，计容建筑面积约 12.38万平方米。

　　据网传消息，项目外立面将首次运用古铜色铝板，同时采用大面积使用格栅设计、特色玻璃顶面，窗墙比较高。

　　● 归家动线：酒店式风格，“三重六步”归家体系（一重：质感社区大门、欢迎序列连廊/入口主题节点尽管；二重：外玄关+双大堂，内外轻奢过渡；三重：尺度公区、酒店入户。）

　　● 精装方面，据网传消息，项目将整体延续星徽的精装品质，同时升级配置六恒科技系统；厨房卫浴品牌对标一线，高仪龙头、科勒墙排马桶，并考虑人性化细节，如洗碗机、、垃圾处理器、凉霸等解决客户生活痛点的小家电；公区（客餐厅）体现现代风格，并考虑采用新型材质，如岩板、仿石材砖、木饰面等。（最终以开发商实际公布为准）

　　项目户型面积约99、105、125、143、165、185㎡。具体来看，面积约99㎡的三房两卫、面积约125㎡3+1房两卫户型、面积约143㎡四房两卫、面积约165㎡四房两卫、面积约185㎡四房三卫。最大面积185㎡的户型为双主卧套房设计，将刷新麒麟区域的改善面积段。

　　这已经是仁恒在麒麟的第二个项目，此前仁恒与五星控股联合拿下麒麟科创园G108地块。后来由仁恒操盘的住宅部分仁恒城市星徽，主打89-165㎡的刚改户型，数次开盘都是日光！

　　此外，该项目A地块即麒麟重磅商业项目，将由龙湖操盘打造为南京第六座龙湖天街。近期麒麟龙湖天街的建设时间爆出，今年9月就动工！预计2025年竣工！

　　办公部分，7号地超高层办公及高层酒店式公寓地块的规划设计方案也流出，目标打造麒麟活力科技新城商务核心区地标建筑典范。

　　此外，除了华能G46项目，麒麟科创园高端人才共有产权房2021G92项目，已经确定引入仁恒置地为项目管理单位。该项目共打造6栋高层，毛坯限价20800元/㎡，拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段，约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，整体将打造成高品质科技住宅小区。

　　《南京房地产业协会》牵头：联合《辉哥说楼市》，整合全行业资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台，提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人买到适合自己的好房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。

　　“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

　　① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入流⑩ 交易返回搜狐，查看更多