小户型、低总价中端初改，趁政策利好，果断上车并不奇怪，然对于动辄200㎡起步、总价1800万起的高端大平层，其购买力热度不减，持续吸引圈层人士关注，则非常让人吃惊。

　　南京豪宅千千万，短兵相接想突出重围，确实非常不容易，值此背景下，一些含金量高的楼盘根本不够卖。

　　比如河西南中宁府，继上个月首开售罄之后，因不少人没有买到，这不在被买房人催更“加推”的情况，项目本周即将迎来二开......

　　一个月不到，2次入市，且2次均需要摇号，在当下市场，能做到如此战绩的项目寥寥无几，更何况这是南京数一数二，总价在1800万-4200万之间的塔尖大平层。

　　值得注意的是，相比首开一栋54套房源， 此次中宁府拿出两栋楼，加推房源double， 买到概率也会增加。

　　不过本次均价，相比首开72999元/㎡，上涨约1086元/㎡，即便如此，在验资850万、首付5成情况下，110套房源依然吸引300+组报名（人才12组），再次锁定摇号热门！

　　5月短暂“暖风”之后，南京的新房和二手房成交量逐步回落，横盘状态再度来临，短暂的喧闹复归平静。

　　5月26日，中宁府在售楼处迎来首开，推出54套房，意向登记317组（其中人才14组），中签率只有14.6%，开盘当天首开2小时卖光，其中顶层最贵的一套4000多万空中大平层开选不到半小时就被秒掉！

　　要知道，这批房源总价1700万起步，吸引300多人摇号，并且卖的还不错，需要很强的实力。甚至有买房人叹息，因摇号靠后未买到意向楼层，只能翘首以待下次加推。

　　终于在买房人多次催更加推下， 上周五（6.1 6 ）中宁府领到3、5 号楼销许，户 型面积248、258（首付推出）、298㎡，共计110套房源。

　　我注意到有4套房房源总价超4000万，最贵的为5#次顶楼，建面为517㎡空中大平墅，总价达到4251万。

　　截止今天中午12点，该批房源报名结果出炉，初步吸引301组报名，摇号板上钉钉，毫无疑问，中宁府依然是南京塔尖人群认可的zui热楼盘。

　　有很多人跟我一样好奇，前后不到一个月，1700万起步的中宁府前后迎来两次加推，两次均吸引300组+报名，其被高净值人士追捧的背后，到底暗含着怎样的价值逻辑？

　　2022年我国GDP增长速度为3%，广义货币M2的增长速度大约为10%，也就是说我们如果将自己的财富变为现金握在手里，那这些钱的购买力将下降7%。

　　一位著名的投资家和企业家罗伯特·清崎曾经说过，放眼更长远的时间周期， 重要的不是你的能力能够挣到多少钱，而是你挣的这些钱能够留下多少，以及这些钱能留住的时间长短。

　　众所周知，钱多了就不值钱了，人民币若持续贬值，将会让手里的钱变得越来越不值钱，有钱人亟需通过资产配置抵御波动。在这样一种情况下，全球一线城市，特别是核心地段的优质房产仍是稳妥的投资方式，是有钱人资产配置的首选。

　　近日，中国央行宣布最新一期七天逆回购利率为1.9%，而此前为2%。这意味着，较之前利率下降了10个基点，而这也关系着本月20日的LPR，其大概率可能会降息5-10bp，细则最快本周出台。

　　于是，在通胀期间，投资核心城市的优质资产，短期既可以将投资组合与实物资产分摊，抵消货币贬值的影响，长期来看又可以提供现金流入，用于资本保值、增值。

　　作为央企能建城发“全国第五座国府系最高端产品”，中宁府从地段、配套到产品力都让人惊喜：河西青奥滨江核芯地段、CBD级大城醇熟配套、央企能建城发最高端产品系、全球大师设计、世界级产品……哪一样拿出来都足够震撼！

　　土拍，就是最直观的回应。今年一批次集中土拍，奠定了河西独一档的超级地位。南京市场上的活跃房企几乎全员出动，成交楼面价高达43173元/㎡！

　　这意味着南京地价天花板，尽在河西新城！而河西新城的精华，又在青奥滨江！全南京甚至全江苏的精粹资源，都狠狠砸向了这里！

　　占据城市核心地段，其本质上是对大城资源的拥有。河西作为南京20多年城市现代化建设的精华集大成者，现已成为国家重要金融集聚区和中央商务区，对标上海陆家嘴。

　　这里聚合超2000家金融及准金融机构，超1600家各类股权投资机构，省级以上总部超150家，超千亿资本汇合于此。

　　从CBD一期、二期到三期，阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等企业巨鳄入驻，这里正承担起推动南京向国际化城市进发的重要时代使命。

　　这里也是南京“拥江发展”战略的集大成之地，城市名片——南京眼、保利大剧院、青奥双子塔、南京国际博览中心等标志性建筑林立。

　　约2200万㎡地标级商圈、约140+万方公园、约58公里滨江风光带、近40所学校……让中宁府所在的青奥滨江板块成为河西最宜居之地，绝对的“核心地段”。也因此，邺城路上汇聚了长江尊邸（中国府）、万科翡翠滨江、滨江ONE等高端人居产品。

　　即便拥有核心地段，想打造一座城市级别的“核心产品”，依然是对开发商实力和魄力的极大考验。尤其是在河西青奥这样的中心区位，品质感才是房产保值升值的关键——优秀的品质会带来艺术性、圈层性、收藏性等方面的溢价。

　　项目力邀全球知名设计公司HBA设计事务所，创新打造南京1+N会所体系，即1座约3000㎡的中央会所+6座约900㎡的泛会所。标定塔尖圈层的生活高度，打造复合型社交空间，满足全方位生活需求。

　　其中，中央会所配备私宴厅、行政泳池、行政酒廊、健身房、儿童游戏区等功能区；泛会所为共享办公、书吧等区域。

　　当具有相同身份、相同地位、相同眼界的社会精英汇聚一堂，带来的，不仅是大家与名门的碰撞，更是这座城市最具实力与影响力的上层对话。

　　作为央企能建城发匠心打造的全国第五座“国府系”作品，中宁府的每一处细节都体现出大师精雕细琢的审美品质。

　　中宁府打造8栋26-29层高层住宅，整体景观呈U字格局、点式布局，围合约3.5万㎡自然园林景观，每幢楼栋错开排列，围绕着中央景观错落排布，使景观共享最大化，实现户户皆景、在家就能欣赏风景的纯居体验。

　　项目采用围合式布局+中心花园的设计，打造一轴、七进、六院的景观结构，并以此形成酒店式入口、会所下沉庭院、超大中心花园、宅间花园四大生活场景，以中央景观为主体，错落分布于园区各处，令业主与景观的距离更近一步，足不出户就可在窗前尽览园林胜景。

　　而在超大中心花园内，以约1500㎡大草坪为主体，四周环绕着花房、全龄活动区以及叠水茶亭。花房面积约60㎡，采用玻璃幕墙封闭式设计，室内可以供业主赏花种草，室外可以品茗对弈，让业主的闲暇生活更具诗意。

　　以“自然的共性”为主题，以仪式归家轴为中轴线，酒店式入口设计，简约而隐奢，两大出入口都采用完全人车分流设计，人行有独立的进出通道，还设有酒店式落客区和无障碍通道，将人性化的酒店式体验融入到每一个归家的细节中。

　　此外，中宁府在楼与楼之间的空地引入新加坡森系人居的理念，打造林下活动的宅间花园，利用现代感的装置打造景观和人的互动体验，塑造未来感和艺术感的社区定位，让景观在业主的日常生活中，活跃灵动起来。

　　中宁府借鉴全球豪宅经验，匠心打造建面约198-550㎡的显赫大平层。一砖一瓦，一毫一厘，赋予空间以艺术，彰显天幕大平层之威仪。

　　该户型首次于近期推出，五房两厅三卫布局，超大L型阳台+客餐厅一体化，南向四开间、三卧室、双卧室套间设计； 主卧套间设计，超大步入式衣帽间、主卫双台盆、浴缸设计； 全屋南向4个飘窗； 北向两房，一间书房，一间可做客卧或保姆间，房型布局几乎无可挑剔。

　　该户型采用现代东方设计风格，整体设计结合高阶人群的物质与精神追求，强调人文居住氛围； 室内三面采光，五向朝南，南北双阳台； 户型采用外玄关、女王玄关、客餐厅的三进式归家礼制，营造层层递进的尊崇归家礼序； 面积约47㎡主卧套间，开间达到约8.7米，约16㎡衣帽间+南向主卫，业主生活更加舒心。

　　客餐厅采用大面积的系统窗和巨幕玻璃，整体观景面达到约90%，南北开间约15.8米，南向开间达到约7.8米，层高可达约3.3米，再加上与约270°大转角阳台相贯连，大空间、大面宽、大视野，定格一个阶层的居住荣耀。

　　值得一提的是，户型格局采用别出心裁的“洄游动线”设计，家政间四周通道让整体空间联动起来，构造出了一个交通中心区域，各区域呈“岛屿状”分布，灵动有趣。

　　该户型采用现代简约的设计风格，将多元、当代、艺术的设计元素，融入业主日常生活中； 独立门厅直通女王玄关，南北通透，南向270°拐角观景大阳台，开间约7.8米，外加有氧健身区和北向生活阳台； 中西双厨，双套间朝南，主卧配有大衣帽间，日常居住更舒适。

　　客餐厅三面采光，南北通透，整体观景面达到约90%，南面开间约5.8米，横向观景面达到约9.7米，面积达到约56㎡，不光空间宽敞，层高也达到3.3米，轩敞空间解锁舒居体验。

　　LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体，动与静的分而不离，空间做到分而不离，构成一个完整而有机独立的情感交流场所，让家人可以在更多场景下共处交流。

　　考量当代人的生活需求，中宁府采用六恒科技体系，配置地源热泵系统、全置换式新风系统、新风除霾系统、多重过滤净水系统等，为业主定制时代精智生活。

　　项目采用户式化新风系统，开关使用调节更为灵活，独立新风管道，可有效避免集中新风出现的交叉感染问题。

　　此外，室内配置净水系统四件套（前段、中央净水、中央软水、末端），美诺厨房五件套（烤箱、冰箱、灶具、油烟机、洗碗机），主卧的龙头花洒均为德国当代，主卧所有台盆和卫浴都是瑞士劳芬；窗户采用德国旭格系统窗，内开内倒，完全隔离室外噪音，居住的品质感较佳。

　　从此次报名情况看，南京顶豪市场还是给力的，整个长三角甚至全国顶豪人群的目光，正在投向南京，投向河西南！

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