中信·凯旋城、中信·森林湖、中信·御园、海德·骏园……如果有人告诉你，这些全市皆知的高品质住宅小区都是由同一个人操盘打造的，你会相信吗？

　　是的，它们的操盘手都是林瑞明。有着30余年从业经历的林瑞明，见证了东莞房地产行业20年来的发展变迁，是东莞地产界当之无愧的领军人物之一，口碑甚誉。

　　林瑞明从2001年开始任职中信地产华南集团东莞分公司常务副总经理，两年后，升任董事长、总经理。也是在这一年，林瑞明正式提出“公园生活倡导者”的开发理念。探索公园与城市生活之间可能性，进而在之后的数十年间打造出阳光澳园、凯旋城、森林湖、德方斯、凯旋国际、凯旋公馆等一系列公园住宅产品，让“公园生活”的概念在东莞这座城市有了具体的样本。

　　转眼间已是林瑞明深耕东莞地产的第22个年头，“得城市一片土地，还城市一座生活公园”，二十余年来，林瑞明始终秉承着这样的开发愿景，初心不变。2023年他再次执笔，打造了东莞城区全新公园住宅项目——“德天·凯旋府”。

　　据悉，对于德天·凯旋府，林瑞明在“公园筑家”的理念基础上，融入了“创新，传承，跨越”的精神内核，初心延续，品质升级。德天·凯旋府的魅力何在？记者日前采访了德天·凯旋府负责人林瑞明，与这位东莞地产圈的泰斗级人物聊聊他的全新作品，也听听他对当下楼市的一些看法。

　　林瑞明：个人认为，目前东莞楼市的基本面并不坏，依然长期向好。首先，在复杂严峻的内外部形势下，东莞经济韧性十足。诚然，今年上半年东莞工业承压严峻。但从长期发展潜力看，东莞产业转型升级催生了完善的产业生态，迸发着强大活力。根据工信部公布第五批国家级专精特新“小巨人”企业名单，东莞有81家企业入选，数量排名全省第三，走在广东乃至全国前列。

　　第二，东莞得天独厚的地理优势，位于深圳与广州两大一线城市之间，同时与香港、澳门隔珠江口海域相望，属于大湾区核心位置。

　　第三，宽松的楼市政策。特别是近期东莞密集发布楼市新政，8月30日，“认房不认贷”正式落地；9月11日，东莞调整公积金政策，可提取公积金用于支付首付款；同日，放宽港澳居民在莞购房条件；9月25日，存量房首套房贷利率正式下调。

　　令人感到欣喜的是，进入9月以来，尤其是“十一黄金周”期间，东莞楼市的来访量、认购量均在稳步回升，说明受多种因素叠加影响，购房者心态正在发生变化，市场信心有所提升。

　　同时，还要看到“80后”们普遍进入生二胎、换房阶段、“90后”“00后”们对各方面品质会有更高的要求以及新冠肺炎疫情等时代特征，东莞楼市已经进入改善时代。特别是今年上半年，在改善首付比例大幅下降的利好的推动下，改善需求大量释放，多个高端品质项目逆势热销跑赢市场。数据最有说服力，2023年1-6月，东莞千万豪宅成交量达到771套，超过2022年全年的648套（数据来源克而瑞）。

　　作为这个时期的开发商，就要审时度势，及时调整开发思路，迎合市场的需求，打造高品质改善型产品。

　　东莞日报：毋庸讳言，目前东莞中心城区，特别是南城市场竞争比较激烈，产品同质化也比较严重，德天·凯旋府将如何突围而出，能否透露下你们的竞争策略？

　　林瑞明：德天·凯旋府将“一切与生活有关的事情我们都有更好的安排”作为营销战术，战略上要求项目的每一细节和每一部品要与战术一致化。我们的合作团队在产品的打造上，对每一处细节反复考究雕琢，做到极致才罢休。

　　比如，德天·凯旋府不惜成本的选择铝板打造外立面，铝板虽成本高昂却质感独特，简洁美观，奢贵于外。同时铝板具备优异的强度和耐久度，能够长时间保持原貌并减少后期养护成本，这也是时下高端豪宅青睐铝板外立面的原因；电梯选用了进口三菱电梯MAXIEZ-CZ，轿厢约3米净高，给业主五星级酒店般的归家仪式感；入户门选用步阳定制钢铜合金门；门窗选用YKK-AP系统门窗，具有良好的应变气候变化能力，即使久经日晒雨淋，也能呈现光泽质感；全屋配置松下S系列中央空调，其所拥有的纳诺怡专利技术，能够分解和抑制PM2.5中所含有害物质，同时对肠道病毒、冠状病毒等病菌的杀灭率达99%以上，（数据来源：J2006WT8888-02711-01/J2003WT8888-00465），可以有效保障家人呼吸健康；厨房选用意大利米兰miForm橱柜，配置西门子内嵌式冰箱、洗碗机等厨电四件套；瓷砖选用进口釉料的简一大理石瓷砖，小于0.5毫米的密缝铺贴和无限连纹技术，使得地面浑然一体；卫生间选用国际品牌“科勒”，主卫配置全智能马桶；玄关柜、卫浴柜、房门皆由欧派定制。

　　又如，在单体设计采用“钻石型”的建筑布局，巧妙的将建筑一端扭转45°，从而避免了户与户之间对视的尴尬，同时也优化了景观视野和通风采光。

　　再比如，德天·凯旋府创新地采用墙体外翻设计，延展飘窗尺度，打造全屏飘窗，同时利用飘窗摆放床位，极大延展了卧室空间。

　　以上的种种安排都是基于凯旋府营销提出的竞争战术的落地，使得项目无论在户型，园林，精装部品都展现出更加注重生活和品质，可谓”生活至上”。

　　林瑞明：公园住宅这一品类已经有二十年的开发历程，也受到广大业主的认可，未来房地产市场我认为还是以改善性需求为主，德天凯旋府开发愿景仍然是秉承“公园筑家”这个经营理念，打造更有文化底蕴的社区公园，树立符合时代需求的公园住宅标杆产品。

　　林瑞明：德天·凯旋府项目为294席尊贵业主打造一座专属公园一一“兰亭园”，兰亭园有五大主题园林，分别是兰序园，峻璟园，稚趣园，和畅园及悦动园。

　　兰亭园的由来是根据1670年前，大文豪王羲之携手41位名士在兰亭绕水而坐，诗酒唱酬，游目骋怀，刻画出中国名士贵雅的生活图景。德天·凯旋府延续《兰亭集序》的艺术精髓，将字里行间的精妙之道，应用到园林里的山、水、亭、廊、桥，重塑兰亭高雅生活图卷，相逢时代名士。

　　当然，中国园林的造价成本也是非常昂贵的，高达1800元/平方米。同时，我们也与政府沟通达成了由我们出资，尽快将项目外围的公共用地打造成市政公园，让业主拥有更美好的居住环境。

　　林瑞明：“传承”很好理解，就是秉承“公园筑家”理念，打造更符合中国人审美、互动性更强的中式园林。

　　“创新”，这个可说的就太多了，除了上面提过的墙体外翻、全屏飘窗，还有外立面，创新地采用铝板+双层中空LOW-E玻璃，德天·凯旋府的外立面别具一格，届时，凯旋府的外立面将会成为南城的人居封面。

　　“跨越”，德天凯旋府无论是总体规划、建筑立面、园林设计、户型设计、地下室布置、还是精装中的十大部品的选择都有很大的提升。例如约143平的户型我们安排了四房三卫双套间及主卧带双衣帽间，约195平的户型我们安排了4+2四房4卫三套房加工人房和储物间。住宅外立面采用铝板等等。

　　林瑞明：目前，项目已开放实景样板房以及小区园林——“兰亭园”，开盘在即，仅294瑧席，当然，开盘会有惊喜的优惠价格，欢迎感兴趣的朋友来到现场品鉴了解。